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你好，最近看好一套房子，已经跟房主谈好价钱了，没有通过中介，房子未满5年，今年满3年，是房主的第一套房子，现在房产证正在办理过程中，问题是：我能不能在网上下载二手房购房协议签订？能不能等两年后再过户？

房产纠纷

2014-08-14 17:47:16

可以两年后网签过户，虽然合理避税，但如果房子两年后长价，对方有违约的风险，网签时是要同时交税费的。
没房产证,建议谨慎.
你好，根据实际情况签订吧。

追问：房子是乡镇的房子，自己签的协议有法律效益吗？
你好，一般可以。
可以，但是，过两年再过户存在一定风险
你好建议谨慎，只有合同没有过户是不发生产权变更的，对你不利
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