请问,我和妻子目前各自拥有一处房产50%产权,因为一些原因,想把我的50%产权完全转移至妻子名下,让她拥有100%产权。去咨询之后,房产局工作人员告诉我们,可以婚内无偿赠与,费用不多,但是以后如果妻子要出售、转让此房产,则费用的20%要以个人所得税的形式缴纳给国家。如果保持现状,出售转让此房产,虽然需要我和妻子两人到场,却不需要交纳此20%的费用。请问,是这样的么?
房产纠纷
2017-11-08 03:49:56
共有3位律师解答
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是这样的。
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你好，房未满五年有些地方的政策是不允许交易出售的，现在房地产政策经常调整，建议你可以到当地房产交易中心咨询，以获得更加准确的答复。《城市房地产管理法》规定，房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。在登记类型中房屋转让都是以转移登记出现。
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房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。手中持有文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样就无法取得房屋了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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