因工作原因没有在家,买房的事父母给定的,事后告诉我说送一个地下室,这几天要我们两人回家去办理贷款,但是对于地下室的产权问题也没有说有没有产权证(我查了下很多律师说没有产权证按照物权法的规定是公摊面积,归所有业主,不具备买卖权),所以我这次回去就想问清楚这事,如果没有产权证我想再和他们谈谈房价的问题(我查了下也问了别的中介,感觉我们的房买的比同小区别的房贵出每平米大概300元),最起码降到本小区均价的价格,这样我也能接受,请问我这样和他们谈算不算是我违约? ??假如说没有谈成对方不降价我要是解除合同可行吗?这样算不算是我违约?(我感觉中介有责任和义务把产权的问题说清楚,他们只是说送一地下室并不详细的说清楚,是不是中介存在失职有者有意隐瞒的情况,这种情况下我提出条件算违约吗?用赔偿违约金吗?)
房产纠纷
2014-03-12 17:58:47
共有3位律师解答
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您好，原则上就因价格问题解除合同的话，可能涉嫌违约，除非中介公司有欺诈。追问：我现在的主要问题不是想解除合同，就目前这个地下室的产权问题我想要产权证，如果办不了产权证，怎么能给自己找回来点损失，还请您指教。
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中介隐瞒了情况，你可以申请撤销该房屋买卖合同，要求对方退还定金追问：我这样做不涉及到违约是吗？？按正常情况来说是不是中介有这个责任告知我们这个送的地下室的产权问题？？？追问：中介在卖房其间没有明确说明是不是就算是隐瞒实情（我在网上看别的信息还有说到没有产权证的地下室开发商是无权赠送或出售的，就这条来说中介的这个做法是不是在法律上就不成立呢），还请您赐教，小弟感激不尽解答：隐瞒实情，会造成重大误解或者有欺诈嫌疑，你完全可以以此为由撤销此合同。
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产权问题必须写到合同里，不然容易引起纠纷。可以申请撤销该房屋买卖合同追问：嗯嗯，请问地下室一般是以几种方式存在的？比如有独立产权的，或者是附在房屋上为一体的（如果是这种情况在房产证上会有说明吗），还有没有别的方式存在？？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
