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卖家产证上有父女两个人,买家是夫妻两个人(本人是买家)。签订居间协议时,四人到场签订,买家当场支付了10万元定金。买家按居间协议上约定的期限内准备好了首期款,要求签订买卖合同。在签订过程中出现分歧:1.卖家一人到场(女儿不在国内,无法到场),也没有提供经过公证的委托书(卖家说等女儿回来后再去公证)。买家觉得签订这样的合同会有效吗?如果卖家女儿不追认委托,合同不就无效了吗!2.由于买家只有妻子需要上产证(夫妻双方共同贷款),因此签订买卖合同时,只有妻子的名字;卖家认为居间协议上是夫妻双方共同签的,买卖合同也必须夫妻双方签。买家认为谁上产证是买家的事,与卖家无关,但是卖家不同意,拒绝签订买卖合同。请问卖家这样的做法合理吗?在协商不成的情况下,造成违约责任该由谁来承担?谢谢!

房产纠纷

2014-03-03 19:50:35

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律师解答共有8条

1、未经共有人追认的房屋买卖合同系效力待定，不是无效合同。二者之间有什么区别呢？比如说，共同有之一（父亲）与你们签订房屋买卖合同，你们也履行了付款义务。女儿起诉到法院要求解除买卖合同，理由是事先未授权事后亦未追认，法院会支持女儿诉求解除合同。另，房产交易中心亦不会办理过户手续的，因缺少共有人之一（女儿）授权委托书；2、卖家的说法其实是吹毛求疵且于法无据。相关法律也只是规定了共有人处分财产需取得一致同意，未规定买受人系夫妻的需双方签字。综合本案，你可主张追究卖家违约责任。

陈其乐律师

2014.03.03 10:58:40 解答
买家可以追究卖家的违约责任。建议协商，协商不成的可起诉维护自己的权益。。建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。

张辉律师

2014.03.03 19:50:35 解答

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买家可以追究卖家的违约责任。

靳摹律师

2014.03.03 09:42:32 解答
你好，建议协商，协商不成的可起诉维护自己的权益。

李泓辉律师

2014.03.03 09:50:37 解答
卖方女儿未签字，建议书面告知追人期，期限届满未追认的，合同无效，可要求返还双倍定金。

秦玲律师

2014.03.03 11:00:47 解答
你好谈不拢可以追究卖家的责任

李娜律师

2014.03.03 13:36:31 解答
可以通过诉讼维权。，

邢伟华律师

2014.03.03 18:50:30 解答
根据你说的情况显然属于卖方违约了。应该由卖方承担违约责任

朱久兴律师

2014.03.03 19:42:01 解答
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