我在市中心买了一套房屋,收房后立即装修准备入住,在装修进入尾声时发现屋顶有渗水现象。在物管处理过程中意外发现,在渗水处的圈梁上有长1.8米*宽10厘米*深18厘米的空洞(即是只见钢筋,没有浇筑混泥土的空梁)。我咨询了熟悉的相关人士,认为该房子主体存在重大质量缺陷。我家人的意见有两种:1、房屋作为巨额商品,存在质量缺陷,房开商应在恢复并保证质量的情况下给予我家作为缺陷商品的折价赔偿,金额是总房价的20%(但是房开商不同意)。2、既然是房屋主体存在质量缺陷,我们要求退房。但是我家装修已经是尾声了,灯具已经装好,家具部分已经到位,定制家具也已全款付清,目前已经付出的装修及家具款项已有30余万。如果退房的话,我们有没有胜算的把握?%
房产纠纷
2014-02-15 07:08:33
共有2位律师解答
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你家房屋质量缺陷我认为：
一、房屋实体质量缺陷是指墙、梁、板、柱等主体结构、围护和装修材料的强度、几何尺寸及外观缺陷。如：裂缝、沉降、露筋、地板起鼓、瓷砖脱落等未达到设计标准或施工不合格的。
二、永久性房屋质量缺陷是指不可修复，或虽经修复后房屋可以安全使用，但在耐久性、适用性等方面达不到原标准的质量缺陷。
认定房屋质量缺陷的方式：分别是认可、鉴定和评定。三种认定方式均要求有书面意见或者鉴定报告作为评估依据。首先，在渗水处的圈梁上有长1.8米*宽10厘米*深18厘米的空洞(即是只见钢筋,没有浇筑混泥土的空梁)，这点房开商肯定败诉。难在你家装修已经是尾声了,灯具已经装好,家具部分已经到位,定制家具也已全款付清,目前已经付出的装修及家具款项已有30余万，这部分是否是算直接损失，可不可以移到别处使用，这个判断是官司胜败的关健，也就是诉讼后法院支持度有多少的问题。这个没看到鉴定结论前，胜算的把握有多大，还真正不好说。追问：谢谢罗律师！我还想问一下，房屋作为巨额商品，在确定存在质量缺陷后，我作为消费者提出折价赔偿是否合理？有没有类似成功的案例？因为房开商说我们要求的折价赔偿总房价的20%没有依据。盼复，谢谢！ -
你好,要看案件的具体情况综合判断。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
