我是11年买的房，当时房子还没建，开发商搞活动说交五万顶六万，我当时交了十万了块钱，开盘时开发商没通知我，等我知道后开发商说一期房已经卖完，我可以等二期房，又让我交了一万四，说是要交40%的首付，可以优先挑房，我想着就差几个月，无所谓，所以就交了，因为房子还没建，开发商没和我签正式合同，只签了个预约单，上面写了房子的单价和面积，交了多少钱，还差多少钱，后来开发商出事了，又换了一家开发商，现在房子建好了他让我签合同，我发现比原来订的面积多了8个平方，像我这种情况我们小区普遍都是，我们该怎么办
房产纠纷
2014-01-20 18:40:22
共有4位律师解答
-
预约单写了房价，房屋面积等主要条款，应视为商品房合同。关键看面积误差比（【实测面积-约定面积】/约定面积）是否超过3%，超过可以要求解除合同，要求退还房款和利息。如果继续要履行合同，实测面积超过约定面积，3%以内（含3%）部分的房款由买房人补足，超出3%部分的房款买房人不再支付；实测面积小于约定面积的，3%以内部分房款，开发商返还并付利息，超出3%部分的价款可以要求开发商双倍返还。另外，开发商逾期交房，合同没有特别约定违约金，还可以要求赔偿逾期交房期间的房租。欢迎来电详询！
-
协商
-
您好。合同有约定的按约定处理，没有约定的则增减面积在3%以内的据实计算，减少超过3%部分则开发商双倍退还房款，增加超过3%部分您也无须再付款。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
