尊敬的律师: 我所住的房子最近要办房产证了,该房为我和母亲共同所有,请问:如果房产证上做两个人的名字,我母亲百年以后转到我的名下是否还要支付什么税费?费率是多少?以什么为计税基数?另外,如果我现在就做成我的产证(母亲的份额另外以协议形式予以确定).是否可行?
房产纠纷
2005-08-23 04:17:01
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若按继承，不应交契税。
国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复
国税函[2004]1036号
河南省财政厅：?
你厅《关于继承土地房屋权属是否征收契税的请示》（豫财农税〔2004〕21号）收悉，现批复如下：?
一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。?
二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
二○○四年九月二日
国家税务总局 -
不需要缴税，共有关系。
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谢谢两位律师，谢谢！
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