承德**房地产开发公司预售住宅,协议明确了付款方式是首付之外的余款办理贷款,单价是两千余元,八年之后,该公司在报纸上公告,要求在规定时间内,交齐全部房款,而且改变了协议面积,增加面积部分按照现有价格九千余元计算,减少部分按照原有房价两千余元退款,请问公告具有法律效力吗?才在哪些不合理之处?
房产纠纷
2013-08-29 07:41:39
共有1位律师解答
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协商不成，立即到法院起诉，主张开发商承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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