各位律师，我是买方。 背景: 今天签署二手房买卖合同，并支付了首付款的一半多，剩余与卖方约定明天付。但今天办理审税中，中介没有帮卖方成功省下个税，申税终止。卖方口头表示暂缓接受首付款余款。 问题1 口头是否有法律效力？我是否应该继续支付？如不支付，是否存在买方违约？我继续支付首付款，需要保留什么凭证 问题2: 在这种情况下，如果卖方和中介没有达成一致，导致卖方不想卖了，我们如何处理？ 问题3 如果解约，将如何收回首付款？流程要多久？ 问题补充： 要补充的内容
房产纠纷
2013-08-26 12:33:39
共有7位律师解答
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1、卖方的口头表示如果你是知情同意的，那么有法律效力。但是可能日后卖方不承认，造成你违约的风险。2、卖方不想卖了，是卖方违约，其实你完全可以继续支付，然后要求对方履行合同。当然了，如果你想继续支付，对方不收，你可以让对方做出相关的拒收材料说明。3、如果你愿意解约，可以要求卖方返还你已经支付的价款，同时要求违约金。流程快慢看你们双方的效率。
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一，你如果不继续支付首付，可能构成违约，定金不退，如果对方不收，可以让对方与中介出具书面的材料加以说明情况，二，如果卖方违约，你可以要求对方双倍返还定金，并赔偿你的损失。
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口头协议具有法律效力，需要证据证明，如果协议约定的付款期限您应该支付余款，否则将构成违约，付款后应保留付款凭证，如果卖方违约，您可以追究其违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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