律师您好! 我们家现在想买一套拆迁房。房东的这套房子产证已经有了,但是还要等1.5年后才能过户。请问律师,如果现在全额付款购买了这套房子,如果等1.5年期满后,可以过户的时候,房东如果不履行合同,怎么办?中介说,可以到房产交易中心做“申请公证”,这样就没有风险了。请问律师,中介的这种说法,对吗?谢谢您~
房产纠纷
2013-07-01 18:28:10
共有2位律师解答
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没有这个申请公证的，风险极大，全部靠房东的诚信度，因为合同在法律上无效的。
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可以起诉要求履行合同；
不准确，即便公证，对方还是可以违约拒不履行。追问：尊敬的闵律师，您好！
感谢您刚才的回答。我还想问的是，中介说，只要做了“申请公证”，那么主动权就不在房东手上了。例如：我父亲向房东买房子，房东委托我做为委托人，等到产权下来之后，由我决定，房子的产权过户给谁。这个过户权利，是我的，就不需要再经过房东了。请问中介的这种说法，对吗？谢谢您了~~追问：感谢您刚才的回答。我还有迷惑的地方，想向您请教。
中介说，“申请公证”之后，房东的产权就等于是全权委托了，他做不了主了。例如:我“爸”向房东买房，房东委托“我”做公证。这样的话，1.5年后，等到产权可以过户了，只要“我”点头同意过户，就可以了，不再需要经过房东的同意。中介说，这样一来，对于我和我爸来说，就没有风险了。请问，这样的说法可靠吗？事实上是这么回事吗？谢谢您~~
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
