我是房东，我12年和一家代理公司签了一份合同，合同规定3个月打一次房租，且每次需提前半月到账，如超3个工作日，又无正当理由，合同解除；我已发短信方式告知合同按条款解除合同，有没有法律效应；我收到的房租只是到3.31，{但租户已把下季度的钱给中介，但中介未给我房租}象这种情况我能不能清租户；寻求法律支持，谢谢。。。。
房产纠纷
2013-03-26 16:34:40
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按合同约定办理。您合同是如何约定具体的条款，您表述不清，建议电话联系详谈。
中华人民共和国合同法
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。 -
可以诉讼解除
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可以起诉
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
