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你好!我们准备买一栋房子,那房子是国土的土地使用证,但没有办房产证,请问这种房子能买吗,会产生哪些法律纠纷吗? 备注:此房屋在东莞桥头镇的

房产纠纷

2013-03-16 16:49:16

没有办房产证是什么原因？是没有去办，还是不可能办下来？如果依法办不了房产证的，属于俗称的“小产权房”或者是违章建筑类，最好看看房屋建造有无违规违法。如果不存在该类问题，想要购买此类房屋，需要在合同上面约定清楚，尽量规避日后所有存在的潜在法律风险。建议找个律师起草或修改相关协议。
如房子办理了规划许可，且有竣工验收、消防验收的，可以考虑购买。
存在房屋不能办理过户手续的风险。
房产证是没有办还是办不了。
如果是建房用地上建的房子，需要办理了房产证才能办理过户手续。
有土地使用证不代表房屋建造就是合法的。所以要查明房屋建造的手续是否完备。如果有相关的申请和批准手续，就是可以领取房产证的。而且必须由房主先领取房产证你才能购买。否则是不能过户的，将来必然有纠纷。
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