您好,我的一套住房租给别人开公司,合同主要内容是如下: 租金季付,先付后用。 乙方须在每季度到期前 20 天预付租金。 若乙方逾期未交付租金,每逾期一日,乙方须向甲方交付 500元/日的滞纳金。逾期叁天未交纳租金,则按乙方违约处理。 乙方须向甲方交纳租房押金人民币叁仟圆整 (ą 3000元 )。租赁期内,如乙方违约,押金和预付租金余款一律不退,此协议作废,乙方须及时交还钥匙、电卡等,否则甲方有权收回房屋并有权处理乙方存放在房屋内的一切物品。 租期满后所有权归甲方所有,乙方装饰装修等按来修去丢的原则处理,不得要求甲方给予任何补偿 。 合同第六条:乙方租房办公应交的各项税费由乙方负责,若遇政府规定收取房屋租赁税及本合同未列出项目的与租赁该房屋相关的一切费用,均由乙方负责承担支付。 如有一方违约,违约方须向对方支付违约金人民币3000元。 因为合同第六条约定了房屋租赁税由承租人承担支付,承租人需要开租金发票,让我承担税款,我没有同意,承租人提起诉讼。 诉讼请求是:1、依法判令双方租赁合同无效,立即终止合同、解除租赁关系;2、依法判令被告退还租房押金3000元并向原告赔偿合同违约金3000元;3、依法判令被告赔偿原告经济损失36901元;4、依法判令被告承担立案之日起至原告搬迁完毕期间该房屋的租赁费用;依法判令被告承担诉讼费。 承租人应该2月2日交下一季度租金,至今未交,东西放在房子里不肯搬走。我的答辩请求: 1、答辩人与被答辩人签定的《房屋租赁合同》应属合法有效。 2、恳请驳回被答辩人的诉讼请求,判令被答辩人依法承担违约责任、赔偿其给答辩人所造成的一切经济损失。 3、被答辩人应该依法自行承担其投资所致的一切经济损失。 4、被答辩人应该依法承担支付自立案之日起至其搬迁完毕期间的房屋租赁费用。 5、本案诉讼费应该由被答辩人承担。 请您帮忙看看是不是要提起反诉才能得到赔偿,如果我没有提起反诉,承租人败诉,法院会判承租人承担违约责任和赔偿其造成的损失吗? 谢谢
合同纠纷
2013-03-08 21:40:09
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可以要求赔偿损失的，请赶快来电话详细说明情况，帮你制定方案进行
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必须反诉，否则不会支持你的诉讼请求追问：张律师，谢谢您回复，因为已过了反诉期，只能另外在起诉，追究违约责任，我可以同时起诉与我签合同的人和她丈夫吗？整件事都是她丈夫指使的，她丈夫在长沙有固定的工作单位，她没有，她的身份证是外地的。追问：因为我只跟她签了合同，没跟她丈夫签合同，同时告他们2个人，会不会属于诉讼主体错误？
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可以依法进行的追问：因为现在已经超过了提起反诉的期限，不能反诉了，如果我没有另外去起诉，法院会判她支付超期非法占用房屋的费用吗？李律师，请您回复，谢谢
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
