我与妹妹共有一套产权房。问题如下，请帮忙解答。谢谢 1.产权证是否可以约定各自份额，无约定份额是否默认各50%。 2.现在妹妹要将她的份额无偿赠送给我们父亲，是否需要他们办理公证？ 3.他们过户，我是否要到场签字同意。 4.我是否可以拒绝签字同意。 5.一旦拒绝，可能最终会成被告，我是否在法院判决我必须同意前，对赠送附加我的条款(比如不许以后出租和以后析产) 6.赠送前后，实际是父亲独享居住权，我可以申请同住权吗？(即便我另外有方) 7.假如我放弃同住，是否可以收取向父亲这套房一半的市价房租，因为我有一半产权收益。 8.假如日后老人获得赠与后坚持出售此房产,并是老人唯一住房,我是否作为儿子,也是共有产权人,可以拒绝出售,
房产纠纷
2013-03-02 17:40:21
共有11位律师解答
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1、可约定各自份额。无约定而又不能证明各自出资的推定为各半所有。
2、需办理公证。
3、不需你签字同意。
4、你不同意无效。
5、法院不受理案件。
6、你有当然的居住权，无需申请。
7、可以收取租金，前提是父亲有这个经济能力。
8、出售共有房产，须各共有人达成一致，共同出售。达不成一致的，任一共有人可以提起诉讼，通过析产达到卖房目的。。
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1可以约定份额，需要到交易中心办理，没有约定的各50%。；需要他们办理公证,但不公正也可以；他们过户不需要你同意；你有同住权；可以收取向父亲这套房一半的市价房租；共有房产，须各共有人达成一致，共同出售。达不成一致的，任一共有人可以提起诉讼，通过析产达到卖房目的。。
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您好，回答如下。1：是的，可以约定分额，否则为共同共有，一定要分割时，各50%。2：需要办理赠与公证。3：不需要。4：不能拒绝。5：不能。6：可以申请，但对方如果不同意，很难解决，因为即使进行诉讼并成功，也很难完全执行，反倒可能使得对方因为不愿意同住而提出析产。7：很难。8：可以拒绝，但老人提出析产是可以的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
