我在长春购买一套期房,合同约定2012年12月31日前交楼。合同约定交楼条件:商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示“该商品房经验收合格”证明文件及《住宅质量保证书》、《住宅实用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2012年12月31日前我一直未接到收房通知。2012年12月31日我电话问询时开发商电话中告知我2013年1月3日收房。2013年1月2日我去收楼时发现:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》都有。但没有“该商品房经验收合格”证明文件。所以我没收楼。我想问1.“该商品房经验收合格”证明文件是否就是《竣工验收备案表》2.开发商不能出示或说开发商没有“该商品房经验收合格”证明文件,是否可以认定开发商违约,不能如期交楼,承担违约责任。3.如开发商违约,我是否可以要求开发商按照合同约定:逾期不超过240日,按最后交房期限第二天起至实际日止,出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一违约金,合同继续履行。 我的诉求是:1.开发商没有书面通知我收房是否可以认定我没有接到收房通知。2.开发商不出示“该商品房经验收合格”证明文件是合法交楼吗。如不合法,我能要求退房吗

购房发票是交房才给吗

22587

开发商逾期交房怎么计算违约金

2759

商品房“三证”延期交付房产商居然要立违约不究字据

消费维权案例 17504

开发商交付的商品房不合格业主有权拒绝收房

物业管理维权 16237

商品房验收合格标准商品房的交付条件

商品房买卖 18115

商品房广告内容未兑现开发商是否违约

商品房广告 44524

商品房验收合格与商品房综合验收商品房的交付条件

房产交接 38862