我在2009年5月9日，在广州番禺某某花园购买一套期房，合同约定2010年5月1日前交楼。合同约定的交楼条件为：该商品房经验收合格的标准为甲方出示由建设单位、监理单位、勘察单位和设计单位验收合格的《单位工程竣工验收报告书》，以及甲方提供《住宅质量保证书》、《住宅实用说明书》。 开发商于2010年4月20日邮寄《收楼通知》给我。我于2010年5月1日去收楼，发现：合同约定的文件：《单位工程竣工验收报告书》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》都有。但是没有《竣工验收备案表》。所以，我就没有收楼。 现在我想问的问题是： 1.开发商不能出示，或者说开发商没有《竣工验收备案表》，是否可以认定开发商违约，不能如期交楼，承担违约责任？ 2.如果开发商违约，我是否可以要求开发商按照购房合同的约定：逾期不超过180日，按照最后交房期限的第二天起至实际之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。 我的诉求是：开发商要能合法的交楼。如果能不合法交楼。我要求开发商支付违约金或者等价于违约金的其它承诺。不要求退房。
房产纠纷
2010-05-07 11:04:05
共有2位律师解答
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1、按照合同约定以及法律规定，开发商都没有达到交楼的条件。你可以依据合同要求开发商承担延迟交楼的违约责任。
2、你的诉求也正确，要求开发商支付违约金以及继续履行合同。
需要注意的是：你现在与开发商还是买卖合同关系，也就是你在收楼并取得房产证之前，你对楼房享有的只是债权而没有物权，要警惕开发商一房二卖。 -
可以起诉违约，提出赔偿诉讼，具体情况可以联系面谈。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
