一年前，我通过银行按揭方式向开发商购买了一套写字楼，相关契税、保险、公证等费用都已交齐。如今，房管部门实际测量的建筑面积远远小于购房合同的约定建筑面积，（合同约定：以房地局最终核定面积为准，房价款多退少补。）但这导致我多交了首付款，契约税，多向银行贷款，多支付利息，损失巨大。 开发商承认面积有误，承诺我办理完房屋产权证后才退钱。据我了解办房屋产权证时强制要交房屋维修基金，而房屋维修基金是按购房款的3％缴纳，我已经多交了购房款，难道还要多交房屋维修基金？ 请问，我该怎样向开发商、银行、税务部门交涉，具体该怎么办？？？ 多谢！！！ [em00][em01][em02][em03][em04][em05][em06][em07][em08][em12]
其它综合
2005-05-15 18:20:01
共有3位律师解答
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差多少?百分之几?
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出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
对照一下，依法维权。 -
既然合同已约定：以房地局最终核定面积为准，房价款多退少补。你只有起诉房产商按此执行，变更合同房款，按变更后的合同房款缴房屋大修金，并赔偿你的其他经济损失。
建议聘请律师代理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
