律师，您好！我没有经过中介，在大湖溪看中一套二手房，但房东说还欠开发商3.5万元，现在没有拿到房产证，只给我看了购房合同和购房发票。现在他要求我先交2.3万元定金，他两个月之内给我办理过户手续和房产证！我想咨询一下，我交的2.3万元定金所签订的协议是否有法律保障的！

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