去年通过房屋中介，买了一套房子。但是那套房子当时还没有拿房产证和土地证。我们和卖家签了买卖合同。房价总价为27.8万元。当时我们支付了23万元房款，剩余4.8万元当时协商是在过户后再付尾款的。 今年卖家的房产证和土地证已经办好了，当时办证的7200元钱，是由我们支付的。不过现在房产证上面写的是动迁安置房，土地也是为划拔，目前还不能办理过户手续。 卖方多次要求我们去办理公正手续，让我们把尾款给他们。我们不想办理公正手续，因为现在还不知道过户情况如何，不想冒这个风险。卖方昨天跟我们说，如果不能顺利办得过户，那么我们之前签定的买卖合同也会失效。现在不是我们不愿意过户，是房产局那边说目前这套房子还不能过户，具体的过户时间都没有下来。我想问的是，如果房子不能过户，那么之前签定的合同是不是就无效了？另外这些责任都应该由哪方承担？ 还有，房子在交23万元之后，我们就已经装修了。装修费都用了五万元了。现在应该怎么办？
房产纠纷
2012-07-23 19:03:23
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你好，买家存在隐瞒重要事实的情况，如无法办理过户，违约责任应由其承担，如无法协商一致，你可以向法院起诉要求其承担相关责任并赔偿损失。
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可以起诉对方当面咨询
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已不能实现合同目的要求解除合同，建议携带购房合同当面咨询。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
