我于2010年10月买的房屋当时没有房产证只有土地证，当时押了18000元，约定卖方证下来了交证就立即给付清欠款，没等卖方的证下来就我又把房屋卖给了另一个人，买我的房屋的人也同样欠了我18000元。今年6月15号上家把证办下来了就跟我要钱，可买我房子的人下家不给这18000元的欠款怎么办？下面是合同的内容， 《五、本房屋有土地证无房产证、房产证原房主正在办理中，如房产证确实办不出，甲方无房产证交付乙方，所剩余的一万二千元作为甲方补偿乙方以后办房产证的费用，如原房主办出了房产证，甲方应立即将原房主的房产证和土地证交付给乙方，乙方也应立即交清欠款。六、甲方不得将办出的房产证和现有的土地证不给乙方，房产证确实办不出，就应把土地证交付给乙方，甲方不得将原房主办出的房产证、或现有的土地证以产权为由向买方提出诉讼或要求买方返还房屋等违约行为，或变卖他人（一房多卖）后造成产权纠纷，由甲方赔偿对方违约金，（房屋总价的双倍）。七、甲方应找原房主协助乙方过户房产证和土地证，房产证和土地证过户费用全部由乙方承担。八本合同经双方签章后生效，并对双方都有约束力，应严格履行。如有违约，违约方承担全部责任，并赔偿违约金（房屋总价的双倍）。》 这是跟下家签的合同我代表甲方，下家违约我可以要求他赔多少违约金？或要求他返还房屋？是18000的双倍还是房价的双倍》？如果胜诉他还是没钱给强制执行收回房产的可能性大不大？我跟律师谈过了他说下家没钱给也没办法，房产收回的可能性不大，请各位律师能跟我提个好的意见吗？
债权债务
2012-07-10 13:10:32
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您好，协商不成建议起诉解决
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
