你好，我签了房屋认购书，交了2万的定金，但是回家以后发现其中有一条写着‘乙方已理解并同意甲方在售楼部公示的《商品房买卖合同》及合同补充协议样板条款，并同意完全按该条款签署《商品房买卖合同》，不再变更、增加或减少任何条款。’但是我在签订认购书的时候没有人告知我要看公示的合同，那么到了正是签合同的时候如果对合同内容无法达成一致导致无法签合同的话，是不是定金就拿不回来了？有没有什么办法解决？谢谢
房产纠纷
2016-09-26 16:10:18
共有4位律师解答
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有可能拿不回定金，关键是看认购书的约定。
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因买卖双方履行商品房买卖合同发生的纠纷属民事纠纷， 一般情况下，需买卖双方按照合同约定或双方协商解决。 在双方协商解决未果的情况下，买方或卖方均可在诉讼时效内通过人民法院诉求解决纠纷问题。 诉讼时效是指权利人一定期间不行使请求人民法院保护其民事权利的权利， 在诉讼时效过后丧失请求权利，人民法院对其民事权利不再予以保护，即不予受理诉求。 根据我国法律的规定，民事权利受法律保护，法院保护民事权利的诉讼时效为2年。 诉讼时效时间的计算，自当事人知道或应当知道权利被侵害时起计算。所以，买卖双方发生合同纠纷，如存在房产开发商侵权行为，购房人应在双方多次协商未果或开发商不接受协商的情况下， 在法定的2年诉讼时效内向房屋所在地人民法院提起民事诉讼，请求法院维护自己的合法诉求， 保护自身的合法权益不受侵害。
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商品房买卖合同 补充协议书写应该注意以下几点。一、 明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。三、注明公摊面积大小和位置
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