今年6月份买的一套期房，8月份签的合同，公积金贷款20万，商贷27万，现在公积金贷款下到开发商账户了，商贷还没有下款。现在银行要求我们往贷款卡里面存5万块钱，才给我们放款，我们没钱存了，加上我先生又失业，所以我们想退房。合同上写的退房违约金为总房款的10%，购房时的定金自动转为合同定金，定金转为最后一期房款，合同最后面又加了一条附加条款，如因购房人原因导致退房，定金不予退还。合同上同时还写的，因我们房款一直未付清，导致开发商提出解约的，我们付10%房款作为违约金。现在开发商催款了，但是我还没有将商贷不放款的真正原因告知开发商，如果我想退房，违约金应该交多少？10%总房款定金2万，还是10%总房款？现在开发商打电话给我催房款，我应该如实告知不放款原因吗？用什么方法能让开发商提出跟我们解约？谢谢
房产纠纷
2011-12-13 15:23:41
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根据双方签订的合同内容来确定，违约金与定金条款不可以同时适用。如果双方协商不成，可以到法院起诉；建议委托聘请律师代理诉讼。
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你好，具体看合同是怎么约定的，建议你委托律师代理
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
