律师您好：我将一套房屋出租，合同约定2年，付款方式是到时提前7天半年付，押金2000元，如一方违约赔偿对方2000元。承租方已入住了半年，也交清了上半年各种费用。到该交下半年租金等各种费用时（开始供暖，目前已欠一个半月暖气费、物业费、水费），承租方提出不租了，也不交所欠费用，经多次督促、协商无果，也不把钥匙、电卡、水卡等归还。电话也不接，人面也不见。我想把门锁换掉，又担心房内有贵重物品，发生纠纷。请问可采取什么方法（程序）换锁、终止合同，并提出索赔（房间内物品可能有损坏）。此房房产证手续等暂未办下来，为单位集资房，本人在外地。诚信咨询，盼回复。谢谢！
合同纠纷
2011-11-21 13:37:51
共有3位律师解答
-
属于违约，要求支付违约金，协商不成可以委托律师，诉讼维权
-
可以委托代理解决
-
可委托律师代理通过诉讼解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
