律师你好，我前些日子购买了一套2手房，购买的时候原来房东已经将房子租给了另一个人了，租赁合同上明确书写了如果违约违约方需要承担的责任。根据法律规定买卖不破租赁这个我是知道的，现在房子已经办完产权，我想根据前房东和那个租客的租赁合同的违约条款进行违约，即付合同上规定的违约金给租客让他搬走，并且已经提前一个月通知了他们，可租客拒不同意，请问这种情况应该如何处置，谢谢！
房产纠纷
2009-10-15 00:10:42
共有5位律师解答
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您的叙述不全面，根据您的叙述，解答如下：
1、你们对租赁一事是如何约定的，你和卖家或者你们三方是否对此有约定？租赁合同具体如何写的？
2、如果租赁合同约定了房东可以提前解除合同，但要支付违约金，那您可以到法院起诉，要求解除租赁合同，但同时您需要承担相应的违约责任。
3、如果合同未约定解除条件，那么在没有法定解除条件的前提下，租客可以继续居住直到合同期满。
以上供您参考。 -
可以起诉解除合同，并承担违约责任。
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这个问题现实中很多，非常麻烦。先协商吧，协商不成起诉，但是成本会很高
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
