我有一个门面出租，2011.9.29日谈好以后承租方交了2万定金，我出具了一张收条，但是收条上没有明确限制他什么时候签合同（但是收条上写明了租金：2011年10月20日-2012年4月19日）。后来承租方一直找各种理由拖延时间，不来签合同，后来我觉得不对劲，怕承租方恶意拖延，搜集了一部分证据 （1）2011.10.9日，承租方在电话中承诺的10月17日过来签约。然后我给承租方发了一条短信，要求他按协商约定好的10月17日来签合同。否则按违约处理。（2）17号当日承租方又找理由不来签合同，打电话给他问他为什么不来签合同，电话进行了录音，想作为证据备用。我在电话里明确表达了17号过来签约是他自己承诺的。而且不来就算他违约，他没有否认，他也在电话里明确表示了17号来不了。找理由拖延。 我现在很苦恼，碰到这种不要脸的人，10月19号他给我电话，说门面他不要了，因为收条上没有写签合同时间，让我把定金退给他。 鉴于以上情况，我能否在不退还他定金的情况下将门面转租给他人。还有他交的定金我能否不退还。毕竟收条上没有表明签合同时间。如果我租给其他人，承租方起诉我的话，我手里搜集的证据，能否证明承租方违约？ 请各位帮帮我
房产纠纷
2011-10-20 13:19:56
共有4位律师解答
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对方已经违约，如果注明是定金，无需退还，如果是租金应该退还，但可以要求其赔偿损失。最保险的方法是你书面选种必须前来签约，按其身份证上的地址，挂号邮寄给他，自己保存好收据，然后可以另租他人。
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如果该2万元就是作为定金交与你，对方违约你可以不退。该2万元如果是租金的话，你将其作为定金处理有不妥，但你可以向其主张因其违约给你造成的损失。你说的录音和短信可以作为证据提供。追问：2万是做为定金交给我的。我想问一下这个情况，我能否不管承租方将门面出租给其他人，这么做有没有违法追问：转租门面应当征得出租人的同意。
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可以给对方发个催告通知，再通知规定期限内仍未来签约的，你可以没收定金
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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