法律咨询

律师您好，我现在正在买入一套二手房，已过了交易约定期间，上家以合同补充约定需要先迁移完房屋中所有户口未完成为由，主观故意不进行房产过户交易，中介机构在此过程中完全不作为，我该怎么办？

房产纠纷

2011-08-31 16:08:16

你好，你可以协商要求对方履行义务并承担违约责任，协商不成，可以诉讼。
协商不成可以起诉解决
先发函，然后再起诉要求过户。
可以诉讼要求配合办理过户手续。
协商不成的你可以诉至法院要求卖方承担违约责任直至解除买卖合同。
建议起诉对方，要求履行配合办理房产过户手续。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
您好
1、房产买卖，对下家来说主要是付款义务；迁户口等都是上家的义务。如果对照买卖合同约定，下家没有任何违约处，上家不能以“迁户口”对抗其应配合过户的义务。
2、如果对方不配合，你有两条路可选：
（1）通过诉讼，强制对方继续履约；
（2）选择解除合同，要求对方承担违约赔偿金。

供参考！
户口未迁不能拖延过户，上家明显构成违约，协商不成，可以通过诉讼要求对方继续履行同时承担违约责任。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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