你好，我最近想购买一套拆迁安置房的二手房，但是房主目前没有房产证，房主说要两年之后才能把房产证办下来，我想在购买的时候订立一份合同，内容大约是订立合同时付房款的70%，等到房产证办下来之后再付余款。请问如果对方毁约，这样的合同有法律效力吗？
房产纠纷
2011-08-17 16:12:39
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合同具有效力，但你的风险是：一、可能产权长期无法办理；二、产权办理下来后产权证上是他人的名字（拆迁房经常会有这样的情况），对方无权出售；三、产权证办理下来后，对方反悔，将房屋转售他人，并且办理了过户手续，则你只能要求其返还购房款。所以，风险较大，建议慎重购买！
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有效力。但是还是无法保障你取得房屋所有权。如果我的回答对你有所帮助，盼你采纳为最佳答案！
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合同有效力，受法律保护
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