最近我看上了一套房子,靠近我父母家,我十分喜欢，比周围的楼盘便宜一点点。可是虽然是期房，却是以二手方式出卖，原因是有四个老板已经把整个楼盘买下来了，那块土地是村集体所有的，好像还没转让，也就是说如果要买是向那四个老板买的。我去售楼部咨询过，看到只有三个证，没有〈国有土地使用证〉和〈预售证〉。那老板说因为是二手买卖所以没有〈预售证〉，还有因为是村的集体土地，怕贴出〈国有土地使用证〉来让人误会所以没贴。其实我不懂他说让人误会是什么意思。。。那个老板说交了5万定金以后10天内付首期，签一份定购合同，房产证出了以后，过户的时候再签一份正式的合同。 请问，这套房子有没有问题呢？能不能放心地买？希望名位大状能给点意见！我衷心地感谢各位！
房产纠纷
2011-08-15 08:11:27
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村集体土地所建房屋买卖无法办理过户手续,存在一定的风险,最好不要购买追问：那么村集体土地是不是不能建商品房的，一定不能过户的吗？ 我爸爸在国土局工作的朋友说那里应该有房产证的
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如果办理不了过户，建议不要购买
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您好，小产权房市不受法律保护的，大多没有房产证，以后也没法交易，买这种房子要慎重，它唯一的好处可能就是便宜。追问：如果没有房产证，那就办不了按揭，那些老板只能拿到首期款，不是亏大了吗？
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