我附近某公司建有集资房，现在市区有售楼处销售外卖。我想买一间。 我不了解这个房子的背景。不知道市政规划，有没有用报建.不知道属不属于违法建筑。 我了解的情况如下： 1.房子是2009年建的，今年5月28号开始销售的。问他们说是因为是集资房很多手续才办好，所以最近才开始销售。我去看过是毛胚房，去看的时候还有好多人在装修。 2.房子价格大概是低于市场价40%到50%.很多人在抢买。 3.厂家的经营状况不好，经营惨淡。最近几年产品销量一直下滑，甚至市场上都看不到他的产品了。我估计会面临倒闭 4.我拿到他们的售楼出的职工集资房协议书的复印件。现在摘录几条主要的，如需要，我将全部呈上.协议如下： ///// 集资建房协议书 ***公司为切实解决职工长期住房困难问题，在厂区划出一块地皮间集资房，并成立专门办公室，房屋建成交给本公司符合住房条件的职工居住，双方经协商达成以下协议： ........... 第七条：关于房屋产权登记的约定厂方承诺自交房之日起3年内为职工办理房屋产权证，发生费用又职工承担。 第八条：厂方责任 1.按时将经质检部门验收并发有合格证的房屋交给职工。 2.保障职工土地和房屋永久使用权。 3.本集资房入需拆迁，按郑州市拆迁补偿条例的规定安置 补偿。 第十条：双方约定 1.此宗房产有继承权，可以转让买卖，厂方不得以任何理由干涉。 2.职工应服从物业和治安管理。 3.此协议不受企业法人变更 转产等因素的影响，具有永久法律效力 ................ 滋摘录以上几条。其他的都是关于房屋面积，付款，违约金之类的事。 甲方盖的是公司的公章 ............ ////大致情况就是上面所说的的。我非常想买一小间40平方，目前用于自住，以后如果有钱买商品房，这间可能要转让卖出。想咨询律师：这个协议有法律效力没有？房可以自由卖出不？若公司破产房屋受影响不？需要看开发商的哪些证书？
房产纠纷
2011-08-05 14:09:31
共有1位律师解答
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如果没有集资资格购买集资房是有很大法律风险的，至少五年内过户。希望你谨慎。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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