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您好，我们是租的门市房，当时签订的是5年得租赁合同，合同中注明，合约未到期期间一方要求违约的，无条件付违约金5000元，房租是一年付。现在还有一年租约到期，但是房东现在要求涨房租，而且要求我们必须支付，否则他就要求违约且愿意支付我们违约金。现在的问题是，我们刚刚装修加上生意投资，投入大部分资金，那5000元得违约金根本不够我们的损失。我想咨询下，我们又权力拒绝支付房东要求的额外房租和他提出来的违约条件吗

房产纠纷

2011-08-03 22:15:18

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律师解答共有12条

您可以拒绝房东的不合理要求，要求房东按照合同约定履行合同。如果房东拒绝，是房东违约，但是您可以要求继续按原合同约定履行租赁合同，不同意解除合同。法院会支持您的。
至于房屋租赁期满后，是否继续租赁或者装修等问题，需要依据合同约定进行处理。

赵璇律师

2011.08.03 14:11:06 解答
你好，合同未到期不能要求涨租。

徐卫东律师

2011.08.03 13:33:51 解答

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可以拒绝，如协商不成可以起诉。详情来电咨询。

王争律师

2011.08.03 11:35:26 解答
合约没有到期，涨房租属于违约的行为，你可以要求按照合同的中的违约责任要求对方承担，或者要求继续履行合同

李同红律师

2011.08.03 11:41:53 解答
1.你们有权拒绝房东提出的违约行为;
2.如房东一定要违约,你们的损失由房东赔偿!

吴远保律师

2011.08.03 11:46:14 解答
房东的行为构成违约，收集好证据，协商不了可以起诉要求他继续履行合同。

徐颖律师

2011.08.03 12:07:39 解答
您好！您可以拒绝，并要求对方按原合同继续履行。

田野律师

2011.08.03 12:52:36 解答
您好，您可以要求继续履行合同；如果对方强行违约，你可以要实际的损失额，不受5000违约金的限制。

周信律师

2011.08.03 13:04:47 解答
可以拒绝

赵江涛律师

2011.08.03 13:48:41 解答
可以拒绝支付所涨房款，北京市刚发布的北京房屋租赁管理条例，规定在合同租赁内不得涨房租。如果房东违约也只能支付合同所约定的违约金，损失赔偿可能会很少。

文栋律师

2011.08.03 14:03:09 解答
可以拒绝。

王同林律师

2011.08.03 18:21:55 解答
你好：
如你所述房东明显违约，可以要求对方支付违约金；如果违约金不能弥补实际损失，那么可以要求对方赔偿实际损失，当然对于实际损失多少应当提供证据证明。具体如何操作可与我联系详谈，以更准确的为你解答

孙伟律师

2011.08.03 22:15:18 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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