你好我想请问一下我在锡林浩特租了一套三层小楼，5月1日签定的合同当时说的是5月3日他搬出去，但他一直没搬走，住在二楼，多次协商他口头上说搬但根本没有搬走，三楼有一个租客，租房时他就协商租客房租5月9日到期，若到时候我们愿意他继续租住他需向我们缴纳房租，但他5月25日收了另一个租房者6月份的房租 ， 我们想请问一下我们是否可以起诉他要求解除合同请他退还房租并且赔偿违约金

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