您好 我住在东丽区俊景苑 我想咨询一下 一、物业将小区内道路划出一半当停车位并收取费用 原本两辆车可通过 现在过一辆都困难 是不是违反物权法和消防法 二、物业不通知其他业主私自将车位给有关系的业主 算不算非法 并且有些车位还是占用公共地方 三、我目前不知道地下停车场产权归谁 是归业主还是开发商（小区已全部入住） 现地下停车场在未通知业主的情况下将一部分变为菜市场 算不算非法 谢谢您给予解答
房产纠纷
2011-05-19 01:36:32
共有1位律师解答
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物权法规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
物业除非获得业主大会或业主委员会的许可，否则无权无权对私自划定的停车位收费，收费停车场需要报批，必须持有物价部门下发的收费许可证，收费要开发票。未取得《收费许可证》的住宅物业管理小区，不得向业主收取停放机动车费用，业主有权拒交。你们可以向物价局反映要求处理，也可以由业主委员会到法院告物业侵权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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