我将要买一套内部认购房，但是预售许可证没有下来，其它证都齐全，我想问这样的购房合同是否有效，合同还算比较详细 。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，这种情况下的内部认购合法有效。是这样吗？
房产纠纷
2011-05-06 21:41:47
共有2位律师解答
-
您好，如果只是单纯没有预售许可证，但其他的证件齐全的，可以适用第十六条，但认定成买卖合同还需要认购书具备合同条款的主要内容，即：座落、房价、等必备的要素。如对解答满意，请采纳
-
没有预售许可证，销售不合法
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
