律师您好:百忙这中打扰您了,2010年4月份我在河北固安县以4050元买了一88平的房,交了30%的首付款,也交齐了办理房贷的所有资料,但是这后这一年中国家出台了多项抑止房价上涨的政策,致使我这样的非河北户籍不能办理贷款买房了,所以到现在整一年了贷款也没办理 ,房子合同约定今年5.1交房,但现在还没盖好,这样的情况下我们可以不算违约而退房吗?谢谢 另:只签了书面合同,没有网签这样的合同生效吗?
-
因政策原因导致无法继续交易,可以不认定违约,双方解除合同办理退款手续
-
你们不算违约而退房;
可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
-
如因政策原因导致无法继续交易,可以解除合同办理退款手续。
-
合同法94条第一项,不可抗力导致合同目的无法实现,解除合同不承担违约责任。
也不知道那些媒体怎么就那么软,不敢使用合同法94条来报道,搞出个情势变更来,当年立法时情势变更在最后一刻终究没有写进合同法,媒体主张使用情势变更理论,等于是给那些只会看法条明文规定的烂法官推卸责任的理由。
-
没有网签不妨碍你们的合同的成立有效,如果是因为国家的政策的原因是没有违约的责任的
-
不属于违约,可以退房。
-
查看全部6个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。