刚收到开发商通知，商品房误差面积比合同中的面积多10平，要补交房款后交房。请告知如何处理
房产纠纷
2011-04-12 12:10:35
共有2位律师解答
-
四川的朋友你好：
我曾经和你一样遇到了类似的情况，但我现在已经弄清楚了解决的办法，希望我的回答可以给你帮助。你的这个问题问的太过笼统。第一你的这个房子是期房还是现房？第二你签的这个合同是预售合同还是房管局备案后的网签合同？
在这里你需要弄清楚几个概念和程序：首先是预售面积，这个面积是房产商在进行销售时使用的面积，这个面积是没有法律效力的。其次是合同面积，就是你在和房产商签定网签合同时的面积，这个面积是有法律效力的。第三就是实测面积，这是在交房时，房管局还要进行一次实测得出的面积。这个面积是要写在你的房产证上的。实测面积与合同面积的误差一般相差不会大于3%。所以你先弄清楚第一件事，你签的合同是不是网签合同，如果不是网签合同，那你的合同没有法律效力；如果是网签合同，那么你再弄清楚第二件事：房产商通知你的面积增加10平米是不是实测面积。也就是说你的这个房子是不是已经交房，实测面积是要写在房产证上的。如果你确定你签的是网签合同，房产商增加的面积为实测面积，那你就要看一下你的购房合同中在关于误差面积这一条款中是怎样约定的。如果合同中约定为面积误差在3%以内多退少补，以外赠送，那就只补3%以外的差价；如果合同中约定是按实际面积多退少补，那你就要付这10平米的钱了。
所以，请先弄清楚上面我提出的问题，然后我可以再给你做更详细的回答。 -
按合同约定处理。你的问题不明确，建议你带着合同到律师所咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
