法律咨询

我在今年4月份通过中介买了人家的1套拆迁安置房,因房产证未下来,所以双方以中介提供的合同签定购买合同,我支付了首付款10万元,合同中说明如果卖方毁约将以首付款的2倍赔偿买方.待房产证下来后卖方必须将房产证过户至买方名下.如今房价涨了很多,因此卖方单方毁约又不卖与买方.出现此问题我作为受害人我该用怎样的法律手段来维护自己的权益,1.中介提供并双方签定的合同是否具有法律依据?2.合同说明的卖方应赔偿买方首付款的2倍价钱是多少钱?3.买房后我已经对该房屋进行了装修,那么如今卖方毁约我的装修

房产纠纷

2011-04-08 14:02:05

你好，1 合同是在双方平等自愿的条件下签订的，产生法律效力。
2 首付款得2倍，是否超过合同总标的的20%。一般违约金不得超过合同总表的的20%。
3 可以主张赔偿装修费。
1、可要求对方履行合同。
2、如解除合同可要求返还已付款及应赔偿。
3、对装修的费用可要求赔偿。
如有疑问可来电咨询。
你好!
合同是有效的,双方可以依据合同协商处理,协商不成的通过诉讼解决!
合同有效，卖方已构成违约，你可选择以下两种方式之一主张权利：
1、如想要房有权要求卖方继续履行合同，并有权要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条、第113条；
2、如不想要房可要求卖方按合同约定双倍返还首付款，另可要求其赔偿装修损失、中介费及房屋差价损失等。参见《中华人民共和国合同法》第94条、第96条、第97条、第113条及第114条。
3、可以协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。
1、合同有效；
2、可要求卖方继续履行合同；
3、如果要解除，可主张违约、装修损失、中介费及房屋差价损失等赔偿；
如需帮助，可来电。
你可以去法院起诉对方，要求继续履行合同，如需帮助，可直接来电
你好：
首先合同是否生效需要根据合同内容来判断；其次合同约定的首付款的2倍系违约金，如果过高对方可以申请要求适当降低；对于装修部分的损失可以要求补偿，具体如何操作可与我联系详谈，以更准确的为你解答。
您好，我正在代理这样的案件，可以电话联系代理事宜。
你需要先收集对方违约的证据，再起诉要求解除合同承担违约责任，建议你选择赔偿房屋差价及中介费、装修费损失，这样对你更为有利，如有问题可以电话咨询我。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部9个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

签订房屋买卖合同不想卖房了怎么办

我在镇江路买了一套房子，通过中介买了。4万元定金已交给房东，

当前，就租房违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理，赔偿约定的金额如果协商不成，可到法院提起诉讼。这

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

无产权证房屋买卖合同有效吗

无产权证房屋买卖合同有效吗

01:46

买方迟延过户是否可以解除合同

买方迟延过户是否可以解除合同

房屋买卖合同能毁约吗

房屋买卖合同能毁约吗

2015年5月29日，我与买方签订了房屋销售合同，买方支付了

要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

房屋买卖合同无效怎么处理

房屋买卖合同无效怎么处理

01:37

买方看房以后找其他中介代办属于跳单吗

买方看房以后找其他中介代办属于跳单吗

房主把房子卖给人，双方口头约定价格，买家付了2万元，说余款一

你好，根据合同起诉对方违约，由于房价近期暴涨，卖方违约的比率大增，诉讼也随着增多。建议你委托律师代理

买二手房，为房改房。定金1万，中介费1.24已付款，购房合同

二手房买卖中，卖方违约的，买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行，对方拒绝的可以要求其承担违约责

请问在目前农村来说都要经过那些程序。好多城市买卖房屋的事情上

你好! 应当订立协议,将权利与义务写清!

不识字)那人就说要向法院起诉我们,我们会败诉吗?房产证上是我

你可以向法院提起诉讼理由是没有经过共有产权人同意

经济房和商品房的区别

经济适用房 0

经济房和商品房的区别

案由是买卖合同无效，但是买卖房屋时该房屋的产权人是卖主。是否

即使有效的话，从理论上来说也要保证他的居住使用权

签订装修合同时应该关注的要点是什么

房屋装修合同 0

签订装修合同时应该关注的要点是什么

房产部门说现在户主是谁他们就认为房子是谁的。可以证明买卖关系

可以向房管部门查询，该房权的前手权利人是谁以及与此相关的情况就行了吧。我认为本案主张权利的关键还

消防是按实际面积还是总面积计算？

1、看合同中的约定是按照那个面积计算2、看合同条款中那项不合法，一般来说是部分无效，并不影响整个合同

公租房申请条件包括哪些方面

公租房申请条件包括哪些方面

农村老房子改造没有申报，但房子改造后会怎么样

申请行政裁决，请求依法补偿

安置房没有房产证离婚如何起诉有哪些规定

房产证纠纷 2457

安置房没有房产证离婚如何起诉有哪些规定

正式的酒店或酒店，多大年纪才能入住

一般来说入住酒店是没有年龄限制的，只需要出示身份证进行身份登记即可。也有很多地方的酒店对入住者的年龄

二手房买卖合同在何种情况下被视为无效

二手房买卖合同 3465

二手房买卖合同在何种情况下被视为无效

怎样才能把父亲的房子转让给儿子？

父亲将房屋转让给儿子需要以下手续：签订转让、赠与或继承合同，父亲签字（共有财产需要父母双方签字）；提

经济适用房的不动产登记需要提供哪些材料

经济适用房 2272

经济适用房的不动产登记需要提供哪些材料

乡村审批建房是否有用？

经过当地政府审批

你好，一楼自助洗车房，二楼住宅

即使洗车房合法经营，若二楼住户仍觉受到干扰，可寻求协商、调解等方式减轻影响。同时，也可通过加装隔音设

没房产证的房屋是违建吗？

没房产证的房屋需根据具体情况判断，可能属于合法建筑或违建。应查看相关规划许可证等文件，或咨询当地规划

您好，农村自建房可以随意按装坚控

农村自建房安装监控需注意合法性和合理性。常见处理方式包括：1）确保监控设备安装在自家范围内；2）避免

拆迁安置房的购买合同范本

拆迁安置房的购买合同范本

拆迁安置房屋购买合同范本

拆迁安置房屋购买合同范本

拆迁安置房的买卖合同范本一

拆迁安置房的买卖合同范本一

拆迁安置房的买卖合同范本

拆迁安置房的买卖合同范本

无房产证房屋转让协议书合同样本

合同范本 324

无房产证房屋转让协议书合同样本

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

北京律师北京找律师门头沟区律师门头沟区找律师北京房产纠纷律师北京房屋买卖律师北京房屋租赁律师北京二手房律师北京开发商违约律师北京装修纠纷律师北京房屋产权律师北京房屋中介纠纷律师

海淀区律师朝阳区律师东城区律师西城区律师丰台区律师石景山区律师房山区律师大兴区律师通州区律师顺义区律师昌平区律师密云区律师怀柔区律师延庆区律师平谷区律师门头沟区律师

北京房产纠纷律师北京公司法律师北京合同纠纷律师北京婚姻家庭律师北京交通事故律师北京劳动纠纷律师北京刑事辩护律师北京债务债权律师