交房时间2004年2月，2008年6月发现屋顶晒台有漏水问题（同小区顶层多家漏水，有一家在08年10月由房产商出资维修了），向物业报修，一直没来修理。09年多次打各类投诉热线后，于今年9月物业上门看过漏水情况后仅修理了小部分漏水处（靠墙一米左右长）。由于整个屋顶都有漏水迹象，说明混凝土现浇的楼板也有渗水情况，需要全部翻修屋顶，在楼板上做一层防水处理。房产商因费用过高不同意彻底修理，仅愿意在表层（保温层上）铺盖防水圈材，但不愿意保证防水质量。
想咨询以下几点：
1.房屋在保质期内发生漏水，是否算质量问题，据此要求彻底修理（楼板防水后保温层上铺防水圈材）是否应当
2.房屋漏水维修，是否应该对维修质量作时间上的承诺，如果有是多久
3.报修多次，物业从未开据报修单，仅有邻居证明是否有法律效力
房产纠纷
2011-03-16 11:56:59
共有1位律师解答
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1.房屋在保质期内发生漏水，算质量问题，据此要求彻底修理（楼板防水后保温层上铺防水圈材）合理
2.房屋漏水维修，对于维修质量作时间上的承诺，法律无规定
3.报修多次，物业从未开据报修单，仅有邻居证明无法证明房屋质量问题事实
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
