委托中介买一套二手房，分三次付款（定金1万，首付款20万，余款40万）。三方合同上约定：余款40万元在银行贷款下拉后支付给卖方，但并未约定具体的付款时间，因为卖家说他们不急着用钱，晚点无所谓，因为银行的放款时间谁都没法控制。但在我们付了首付款20万之后，中介执笔我们签字，在卖家的合同上写了一个欠条，说我们欠卖家的40万要在3月1号前付清，逾期则按照每天千分之一收取滞纳金。现在贷款下来了，我们第一时间就把贷款付给了卖家，连一分钱尾款都没扣。但是卖家以我们迟交为由，要求我们支付滞纳金，否则就拒绝交房及办理水电气过户。 1.房款付清就该交房，卖家不交房是否违约？当时三方合同上规定的是1月30号交房（但确实没规定付清房款的日期），现在都3月13号了，卖家还不交房，可否从1月30日起计算违约金？还是说从我们付清全款那天算违约金？ 2.欠条是否有效？滞纳金千分之一是否合理？再说我们自己根本不记得有写过这样一个欠条，因为我们手里边的合同里没有逾期交款滞纳金的条款，所以等于压根儿就不知道，稀里糊涂就变违约了。但是白纸黑字我们也没办法，现在就是想把损失降到最少。 3.卖家说他曾在交款到期日前后跟中介说过，我们要产生滞纳金了，但中介自始至终没跟我们提过一个字。并且在买卖双方去转帐支付最后的40万之前，也没有提到过滞纳金的事情，而是等全部款项打到卖家账户了才提出来。中介的做法是否违约，没有尽到告知和提醒的义务？毕竟是我们支付了他几千块钱的中介费，但却没有得到应有的服务。 我想去提起仲裁或者诉讼，但是又不想耗那么多时间，有没有更好的解决办法？ 谢谢！
房产纠纷
2011-03-14 13:48:06
共有3位律师解答
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欠条是有效的，中介存在过错，协商不成可起诉解决。
如需进一步法律帮助可致电找南京余律师。 -
中介有过错行为，欠条有效。
若协商不成，可以起诉至法院。 -
中介有过错行为，欠条有效。协商不成，可以起诉至法院。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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