你好，本人是上海农村的一个农民，在2007年时，本人出资 利用本人，儿子，婆婆三人的宅基地共计75平米建了两上两 下的房屋。待本人房屋建造完毕后，本人的婆婆自说自话前 去大队在未经本人与儿子同意与不知情的情况下，私自做了 房产证。之后便纠纷不断，本人应在市内打工，数次回去多 被锁在围墙门外。本人所建房屋也屡遭破坏。 现打算通过法律的形式明确自我的权益， 请问： 1.根据《房屋登记办法》第十三条 ：“共有房屋，应当由共有 人共同申请登记。” 我婆婆私自登记房产证的行为，未得到 房屋共有人（本人与儿子）的认可与同意，我婆婆私自做的 房产证是否应当认定为无效？ 我应当向法院提出房产登记异议还是向房管部门提出房产登 记异议？ 2.如果我要求法院明确份额时，我有充分的证据证明该房屋 是由本人全部出自建造，而75平米宅基地确实三人各占一定 的份额。应为不论今后拆迁还是目前房屋本身多是将宅基地 与地上附着物分开计算价值的。一般法院在判决个人份额时 ，是否也遵循这一特点，即地上附着物全由本人出资归本人 所有，而宅基地本人30，婆婆30，儿子15原则分配。谢谢。
房产纠纷
2011-03-10 16:37:49
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
