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06年04月我家有一处农村宅基地房屋售予一非农业买主,并签订了一份售房协议。现法院已判决此售房协议有效,但我仍不甘心,请问你能看看这案件吗?谢谢!
房产纠纷
2011-02-26 11:09:52
共有5位律师解答
根据我国法律规定,只有农村村民才可以使用本集体经济组织的集体土地建设住宅。城镇居民建住宅只能使用国有土地,无权申请取得农村宅基地使用权。农村宅基地的所有权属于农民集体所有,宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时,应当受到严格的限制。在此前提下,城市居民购买农村房屋的行为一般应当认定为无效。
司法实践中,如果城市居民购买农村私房时事先征得当地集体组织的书面同意,且城镇居民在诉争房屋中长期实际居住,已对该房屋形成了稳定的占有关系,这种关系应该予以维持。
农村宅基地房屋售城镇人员的协议,一般应认定无效,建议上诉。
可以看看。
一般无效
应当无效。看看判决书再说。
无效协议,建议上诉。
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