律师您好！我2011年1月看中一套长安的二手房，通过中介得知业主在外地不便看房子，房子装修很漂亮，如果确定要买才能看房，而且房价没有少（70万+过后手续5.4W）要先交2W元定金，后来中介就发了房子的照片给我们，看上去的确整洁明亮，我们说只要房子没有问题，我们愿意交定金约业主看房，后面就是看房，交钱过后等手续，我们在1/24号搬家这套房子，过完年打扫卫生的时候发现客厅空调背后有一脸盆的白蚁尸体，厨房柜子下面也是，后来仔细观察很多地方都是空的，我们感觉不对，就跟中介打电话，在中介的陪同下请来了白蚁专家，认定此房间白蚁危害非常严重，必须全部拆除下重手整治后重新装修才能住人，听到这个消息犹如五雷轰顶，花了近76W买的房子居然不能住人，之前说的很好听，拎包就可以入住，我们就是看着不用装修才愿意花这么高的价格买这套房子，现在这种情况，我应该怎么处理。中介提了2个方案，由业主掏钱全部装修+防治白蚁，或者通过打官司要回已经付的首期款(42W）和过后等费用(6W)，烦请帮忙拿个主意，谢谢！另外补充一点，如果装修，我们一家五口必须搬家到别的地方，这些费用可以算到业主身上吗？
房产纠纷
2011-02-18 09:24:00
共有3位律师解答
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你现在可以选择如下方案：
1、同意继续履行合同，要房。但是鉴于该房存在白蚁危害，由此导致的损失，肯定由对方承担。包括但不限于整改费、同等标准的装修费、同等地段同等条件下的租金（装修期间在外租房的租金）、误工费等；
2、若你还没有过户且不想要房的话，可以诉求法院解除买卖合同，并要求对方承担你的经济损失；
若有疑问，欢迎直接来电咨询。 -
我建议先收集白蚁问题的证据，然后协商或向法院起诉要求业主承担重新装修的费用或降低相应的价款，如果还没办理过户手续且你不想要此房可以起诉解除买卖合同，要求业主和中介退款。追问：杨律师，另外想请问一下，如今还有28万的贷款没有去办理，我打电话咨询了银行，如果房子存在争议可以先不急着办理贷款给业主，等房子处理好了再办理贷款给业主，但是因为汇率调整，可能会导致我们的利息增加6000元左右，这个费用要怎么算？
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东莞律师解答如下：
可以解除合同或继续履行合同，租房的费用可由业主承担。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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