我将一幢房屋出租给一个人甲，约定不得转租，每月提前10天付清下月租金，否则视为违约，合同自动终止，每月水电费按实用数另行支付，合同至4月30日到期。后甲以要回老家为由，告知我房屋由其亲戚乙交付租金，一段时间以来，房租均能按时交付。但今年1月份准备交2月租金时，乙未交租金并玩失踪，我去催租时发现乙已将房屋分租给4户人家，并收了他人三个月租金及押金，他人不同意搬出我的房屋并要求住够已交付的租金时间，并不同意支付水电费（与乙的租约约定水电费含入租金内）。春节将至，从人道上讲，我原则同意他们住到2月止过完春节再与他们解决纠纷。 问：1、他们4户人与乙的租约是否合法？ 2、我如何收回我的房屋并保障我的权益？我不可能免费等他们住到他们的租金期满，若他们说已交半年租金，我岂不要免费给他们住够半年？ 谢谢。
债权债务
2011-02-11 12:21:28
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这个合同不存在合法与否的问题是有效与否的问题；你可以要求他们腾房，具体操作询问当地律师。以上供参考，满意请采纳。
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4户人的行为是典型的“隔山买牛”行为，即“放牛人卖牛”行为，该行为对所有权人来说是无效的。他们与原租户签订租赁合同本身就存在过错，依法不应得到保护，同时还要为他们的过错承担责任。他们的损失，可以由他们向原租户追究。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
