1998年买我村民一所房屋，当时所有证明人买卖双方在场签定了协议后就付了款，（协议上明确标注了实付金额，和双方同意买卖的各种条款，没有标注违约赔偿，只写如有违约证明人负责处理），但是买完后卖家迟迟不给办理过户手续，已经十几年了，希望有经验的律师或工作人员给与帮助，如果可一出面解决我们会给与丰厚的谢礼。
房产纠纷
2011-02-09 10:10:00
共有7位律师解答
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按照你的描述，作出如下简单回答
首先，你是买方？你是本村村民？还是外村的？现在房屋是否要拆迁？这涉及此合同是否有效的问题，还有现在是否已经交付？
其次，98年买的房屋，为什么到现在才想过户的问题？
再次，至于违约金责任的适用并不以过错为其条件，只要发生了违约行为就应当支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
我建议你详细说明这里面的前因后果
如还有疑问，或是需要帮助，可以来电 -
1、如你与出售方系同一村村民，买卖合同有效，受我国法律保护。
2、未标注违约赔偿条款不影响合同效力， 亦不影响合同过户。
3、本类案件的处理办法，在协商不能达成一致的情况下，一般为买方起诉卖方，诉求卖方继续履行合同。若买方因卖方不过户遭受损失，有权要求赔偿迟延履行导致的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条、第113条。
4、若无其他特别原因，买方要求继续履行的诉求应能得到法律支持。 -
我们处理过很多类似纠纷，由于您的情况说的不清楚，建义来电详谈
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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