我于07年8月在成都购买一套商品房，合同约定的交房时间是09年2月28日，但开发商的交房通知书上是从09年4月25日才交房，因房屋有质量问题需要整改，我实际收房时间是09年5月23日，有开发商代收契税的收据，合同约定在房屋交付之日起的365日内取得产权证，否则按每逾期一日，按购房总房款的万分之三支付违约金，可是直到10年8月18日开发商才通知我们去领房产证；
我想请问，我的这种情况可以向开发商索要违约金吗？开发商违约的时间是从什么时候开始算呢？还有如果可以起诉的话，我需要出示哪些证据证明开发商违约呢？非常感谢您的回答！！
损害赔偿
2011-01-18 17:19:56
共有4位律师解答
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您好！可以依据购房合同主张违约责任，但时间应该从你交房日后一年开始算违约，时间不长但也有一百多天吧，按房价款的万分之三算也还是有不少违约金的，详细可来电咨询。
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根据现行法律规定
首先，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
其次，既然你们合同已经约定了违约金，就按照约定来执行。从违约交房开始计算
再次，不动产所在地纠纷，属于专属管辖
最后，你们之间的合同、实际收房时间，领房产证的通知等都是证据
如还有疑问，或是需要帮助，可以来电 -
开发商已经违约
两种违约：一是交房时间违约，二是办理产权证时间违约。
您需要提供购房合同、交房通知、契税收据、领取房产证的时间证明。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
