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我在12月20号和房东商量好了2011年的房费，并给了他房费但因为市场过了元旦才公证合同，所以他就给我打了一个条注明房子租给我了，元旦过了公正，但现在房东说不想租给我了，我该咋办呢？问题补充：其实我是想租房子的，但他要不租给我，是不是应该给我违约金，违约金应该给多少，还有我们这里的房子基本元旦前就都定了，他当误了我租房子，我是做生意的，我明年要没房子做生意，我的损失该不该由他赔偿，具体应该怎没赔偿？

合同纠纷

2011-01-05 10:33:44

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律师解答共有5条

您好，关于起诉，您可以以房东给您打的条子为证据，以房东违约为理由进行起诉。

张三律师

2011.01.05 10:33:44 解答
您好，房主给你打的条子相当于你们之间的协议，现在房东不想把房子租给你，明显属于违约，应当支付你违约金。按照法律规定违约金首先按照双方约定的标准支付，如果没有约定，一般不超过标的额百分之二十支付。至于没房子耽误的损失应当待实际发生之后再酌情考虑赔偿。

追问：您好，关于一般不超过标的额百分之二十支付，不是很理解是房租的最高20%，也就是说有可能更少，那是多少呢？还有房东如果不通知我把房子租出去了，我该咋办呢？那算不算就是诈骗了呢？我该以什麽起诉他？

张三律师

2011.01.04 14:48:10 解答
你和房东之间已经形成租赁合同关系，房东的行为属于违约行为，你可以根据实际损失主张违约责任。

谢高辉律师

2011.01.04 16:05:56 解答
起诉主张履行合同

王俊律师

2011.01.04 21:35:10 解答
您好，如果房东在没有通知你的情况下，将房屋租给第三人，还是属于违约，可以主张房东的违约责任，因为你们没有做公证，也就是说没有公示力，所以不能对抗第三人。至于诈骗要看当时的基本情况，房东当时的实际意思。如果是出于真实意思确实要租给你后反悔的就不属于诈骗。

张三律师

2011.01.05 10:29:21 解答
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