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因为一些历史问题,多年前,两方房屋交换居住,但是没有办理房产证 相互过户。且,现其中一方已经拥有一套房产了。想咨询下在这种情况下,怎么样能更加顺利并便宜的办理过户手续???注:其两方为母女关系,女已成年并已婚。
房产纠纷
2010-12-30 22:50:08
共有1位律师解答
两家的房产交换,
1、契税部分可以按《契税暂行条例细则》第十条规定:房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
2、营业税部分按财税〔2009〕157号:自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
这是二个较大支出的税种,请对照政策来确定减免税额。
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