律师您好： 我们与10多年前从朋友手里买的房子，因为当初卖房人的问题房屋至今没有过户，所以签订了一份买卖协议，内容如下：今座落于...（房屋地址）的房子自愿装让给...（人名），人民币*万元整。今后此方与房主关键没有任何关系。（年月日，签字） 2009年这房子拆迁了，因为安置方案不合理，我们没有搬家，在给我们下达裁决后我们走了复议和上诉的程序，但法院说我们的房本上写的是原房主的名字，即便上诉原告得是原房主，我们只能是代理人，但我们认为不合理，最后法官要我们做“公告”然后原告才能是我们，现在公告完毕，法院通知年后要开庭。所以我有些问题想咨询： 1、虽然现在法院公告了，我们作为原告出庭，但原房主怎么算，比方说官司打赢了，是不是如果判决结果下来即便原房主仍不到庭，拆迁款也要有他的份。 2、如果判决下来后原房主仍然找不到，那补偿款会怎么处理 3、如果原房主同意放弃补偿利益，是不是需要我们追加一份证明说“原房主同意放弃权利”，如果可以的话，这份证明应该怎么写，什么时候交给法院，是审判之前还是等判决结果出来后。 麻烦您了，这年头穷人活着不容易，遇到拆迁就更难了，如果您能给我解决眼下几个问题，相信您一定是个德才兼备的律师我接下来会把我们这关于拆迁诉讼的问题资料提供给您，我们这真的急需这样一个这样的人帮我们拿回我们应得的利益。 十分感激，此致敬礼
房产纠纷
2010-12-13 20:46:24
共有3位律师解答
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经公告后原房主仍未出庭，法庭将根据你方提供的证据，认定你方为诉争房产的唯一产权人，并对拆迁行为进行审查，做出判决。
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实际享有补偿利益的是你，而不是原房主。因为按协议你享有房屋的收益权。
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1、你们作为原告出庭，官司打赢了，判决结果下来即便原房主仍不到庭，拆迁款也仍然有一份。
2、如果判决下来后原房主仍然找不到，那补偿款会就发给你，因为你是原告
3、如果原房主同意放弃补偿利益，是需要你们追加一份证明说“原房主同意放弃权利”，这份证明应该是审判之前交给法院。原房主同意放弃权利”的证明你不会写建议你请律师给你写
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
