帮我阿姨问的，她和女儿万分焦急，不知道怎么办？ 阿姨邱女士的丈夫吴先生大概2000年就开始投资建厂，有xx 面积厂房一栋，当时厂房办了两张土地证，一张为妻子邱女士的，一张为吴先生的， 不想2003年吴先生因诸多原因，而导致工厂无法经营，2003年初问李先生借钱X万，2003年5月签的售房协议，要求吴先生用厂房抵押借款，在威胁下，被迫无奈吴先生以及其妻子签字将房子抵押给了李先生，并且在公正处签了字，同时被李先生拿走了房产证和土地证，2003年10月吴先生的妻子邱女士和吴先生离婚，吴先生也因此远走他乡，现在杳无音信，2004年2月，邱女士认为只是房子抵押，而不是卖掉房子，所以去房管所补办了厂房土地证 ，在报纸上宣告原两张土地证丢失无效，今年李先生将邱女士高上了法庭，要邱邱女士给他土地证。现在她不知到该怎么做，有没有挽救的机会？她还能要回她的房子吗 ？同时当时协议说，厂房在政府拆迁之前，我阿姨还享有居住权，但是自从2004年房子就被李先生出租了，租金由李先生收了，她们能要回这一部分租金吗？
房产纠纷
2010-11-29 10:58:34
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律师解答共有3条
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房地产抵押虽经公证但未办理抵押登记的，不具有法律效力。
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不动产的抵押要办理抵押登记，现没有办理，抵押不生效。厂房属于原夫妻共同财产，可以要回租金，不需要给他土地证。如需要，可联系本人。
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房产属于邱女士夫妻所有，无需给李先生土地证，也可要求返还租金。
建议委托律师介入处理。 -
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