上个月我在重庆南坪买了套二手房，因为买那个房子的时候卖家房产证还没下来，说是要一周之后才下来。签完合同一周后房产证下来了，但是发现房产证上的名字不是和我签合同的人的名字（和我签合同的简称A，我要买的房子的证上写的名字是B），原因是B在房产证还没下来的时候把房子买个A，现在A又把房子买给我，现在房产证上写的是B的名字，现在想咨询两个问题：1.B现在同意过户的时候来给我办理过户手续，B和A之间没有办理公证委托，这样过完户后会不会出现什么问题？因为那个合同是无效的。2.因为合同是无效的我可不可以叫中介公司退还我的5000定金和3000中介费？不购买这个房子。
房产纠纷
2010-11-13 09:22:28
共有4位律师解答
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您所说的问题在实务中经常出现，你们之间可以签订一份补充协议，将三者的关系明确，之后由实际产权人协助您办理过户手续。
如果您认为风险太大，也可以与B签订购房合同，将A缴纳的款项直接转到你的名下，也就是说B已经收到的房款视为是您缴纳给B的，您在将差价直接交给A------之后办理过户手续追问：您好，请问补充协议是我和A，B三者之间签吗？补充协议应该包括哪些内容？ -
可以解除合同，也可以协商让B直接和你办理过户。追问：您好，再问下如果解除合同在法律上中介应该退还5000定金和3000中介费给我吗？如果让B来直接给我过户后，会不会有什么问题产生？如过户后发现房屋漏水，家电损坏等情况，而合同是无效的，对这些问题没有约束力。
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买卖合同有效，B应当帮助你办理过户手续
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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