我朋友买了别人一套房子，签了房屋买卖合同（合同中没写明交付时间），并给了房款，但一直没办房产权过户登记。我朋友一直在外务工，房子还是由原房主保管，原房主将房子租给别人并收取租金。今年下雨，房子被洪水冲垮，我朋友找原房主要求退房款，遭到原房主拒绝，理由是房子已经卖给了我朋友，房子被冲垮由我朋友自已负责。问这套房子算交付给我朋友了吗？我朋友能否要求原房主退房款？
房产纠纷
2010-11-11 10:56:17
共有4位律师解答
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合同没有约定房屋毁损风险由卖方承担，可退钱。
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你朋友没有实际占有，也没有办理过户手续，视为没有交付。
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根据你提供的资料，你朋友可以要求对方退还购房款，并要对方承担违约责任。有事请电话或来律所咨询律师。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
